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              柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温
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              柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温

              2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。 “贫穷,却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特(Klaus Wowereit)上任不久时给这座城市贴上的标签,如今的柏林“性感”依旧,但高企的房价,却成了普通德国人不可承受之重。 2007年,柏林新科恩(Neukölln)区的房价不到1000欧元/平方米(约合7603元人民币),据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新统计,2018年该区的房价已经到了4200欧元(约合3.19万元人民币)/平方米,11年间上涨了320%。 同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约合38.02元人民币),当前已经超过10欧元(约合76.03元人民币)/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓,据德国房产交易网站Wohnungsbörse统计,单身公寓每平方米的租金约为15欧元(约合114.06元人民币)。 德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示,促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。 柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道,此前柏林市长穆勒(Michael Müller)曾表示,正考虑制定限制住房投机的政策。 3月初,更是有人提出动议,呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化,从而控制房价与房租的上涨。 连涨10年仍无放缓迹象 辛维安认为,柏林的房价长期被低估。在2008年金融?;暗哪锹秩蚍康夭笈J兄?,没有多少投资者关注柏林,也正因此美国爆发的次贷?;⑽锤亓致ナ写炊啻笥跋?。但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾。 据古特曼公司统计,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首,尤其是2012年起至今,平均每年涨幅超过了10%。 以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%,增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。 柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修,将历史与现代结合,多种格局户型可选,仅售192万欧元(约¥1,474万)。 居外物业编号:37899975 点击查看房源更多信息 在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。 柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示,2018年柏林房价仍保持高速上涨,公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%,别墅房屋上涨了12%,同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录,同比上涨了约5%。 报告还称,柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源,加上目前欧元区极低的利率,都给高昂的房价起到了支撑。 据柏林市政府保守估计,到2030年为止,柏林人口还要增加18万, 柏林未来每年都得新建2万多套公寓,才能勉强满足市场需求。 旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示,柏林房价上涨有着充分的理由,除了前述理由之外,近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市,吸引了大量互联网公司驻扎,也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生,被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外,也不乏海外投资者。 她说:“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力,对很多人来说,能与默克尔做邻居也很吸引人。” 查看居外网上的德国柏林在售房源 中国买家兴趣升温 早在2016年,德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温,最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经采访时说:“中国的海外房产买家关注德国是近年的事,德国经济强劲、增速稳定,且没有针对外国买家的印花税,因此颇具吸引力。” 罗雪欣表示,以2018年为例,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。 德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点,随着越来越多中国企业在德国开展业务,当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统,这的确增加了不少市场的需求。 对于柏林为何特别吸引中国买家,孙杨认为,柏林不仅是德国的政治中心,还是文化和教育中心。柏林的教育资源尤其丰富,比如柏林工业大学、洪堡大学、自由大学都是历史悠久、世界闻名。当地有不少来自中国的留学生和员工,对于他们而言,买房更多是出于刚需。 德国债券银行协会一项调查显示,德国房地产市场近年来已成为外来热钱的宠儿,2017年约有近600亿欧元的资金流入德国房市,几乎是2010年的三倍之多。 民众呼吁公有化房地产公司 不过,与全球其他被外资热炒的城市一样,柏林“高不可攀”的房价引起了当地居民的不满。在伦敦、温哥华、悉尼等十分受外资青睐的城市,为了限制房价上涨,当地政府都出台了专门针对海外买家的印花税。到目前为止,柏林仍未对海外买家设置任何门槛。 去年8月,柏林市长穆勒曾公开表示,正在考虑出台一项新法案,限制外国人在柏林购房,从而抑制投机行为,稳定柏林地区的房价。 柏林4卧1卫公寓,位于三楼,一面朝着Lützowstraße ,另一面朝向内部庭院。目前这套公寓已经租出去,租金非常高,且可持续,是理想的投资选择。 居外物业编号:45660443 点击查看房源更多信息 德国莱曼律师事务所(Leinemann und Partner)中国事务部主任张晏在接受第一财经记者采访时表示:“市政府层面直接对海外买家限购基本上不具备可操作性,市地方政府缺少这方面的立法权限。当然不能排除市长或许会采用一些间接手段。” 除了对限购之外,柏林人最近正在热议一项更为激进的动议,即将当地所有持有房产超过3000套的房地产公司收归政府所有,同时提供一定的补偿金。动议的主要依据是德国《基本法》第15条:土地、矿产及其他生产资料,可以通过法定补偿的形式,转换为公有、集体所有财产。 根据估算,这项动议涉及柏林20多万套住房,其中不少房产原先都属于柏林政府,以低廉的价格租给民众,两德统一后,才逐渐私有化,被几家房地产公司收入囊中,形成“寡头”掌控了市场。 柏林城市发展局估算,如果按市价提供赔偿,公有化的成本将高达三、四百亿欧元。 不过,柏林当地媒体今年3月初进行的民调显示,47%的柏林民众认为房产充公并非理智的方案,另有39%的人则持赞同观点。 张晏对第一财经记者表示:“根据联邦基本法,德国政府的确可以通过立法制定在符合公共利益的情况下将私有财产充公的法律规则。这属于国家行为侵犯个人私权的最终手段。针对土地所有权充公的条件和流程,德国建筑法(BauGB)对此作出了明确规定。一般常见的充公行为都是发生在大型基建项目过程中。从缓解住房紧缺的角度出发回收私人住宅产权,几乎不可能通过合规性审查。” 不管动议最终如何,德国房地产协会会长马特纳(Andreas Mattner)还是发出了风险警告,他认为政府的调控政策会对房价上涨产生抑制效果,比如更严厉的租赁法、更高的土地税、都会给房价带来负面影响。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗟鹿谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan
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              分时度假划算玩?美国华人买完有这些建议
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              分时度假划算玩?美国华人买完有这些建议

              美国《世界日报》报道,美国感恩节开始是美国的假期时节,一直到元旦后的一星期都有很多人在度假。很多人在度假时心情特别好,特别在阳光、沙滩,以及度假村轻松、浪漫的气氛催化下,冲动购买了度假村分时度假(timeshare)的产权,收假回来才发现分时度假虽然确实能有每年度假的美梦,但也有一些隐患,而若以后想脱手,可能没有想象中容易,希望提醒华人在购买前仔细考虑,最好做足功课。 家住圣荷西、从事业务工作的Alice Yang说,2018年她收到广告单说夏威夷茂宜岛一高级饭店六天五夜的房间,加上六天的租车,全部的优惠价不到700美元,还可以有75美元的“resort credit”,或者饭店集团的点数积分;唯一的要求就是得听约90分钟的“讲座”。该饭店平常房价约300至400美元,五个晚上再加上租车,恐需近2000美元,又送旅馆的积分。“促销价不到700美元,实在很划算,而且就听个讲座而已,应该不是问题。”她说。 她表示,既然已经说是要听讲座,就知道是分时度假的促销,毕竟以前在亚洲时也常碰到路边有人以填问卷、听讲座的方式拉人,因此有心理准备。只是带着老公与小孩到了茂宜岛之后,心情大好,听了介绍后觉得好像挺划算,因此就花约6万美元买了该饭店的分时度假产权。 居外网上有大量在售海外度假屋房源,马上查看! Alice说,当日的业务是帅气小哥,看来很诚恳,也没有紧迫盯人要人购买,但是非?;崴茉於燃倜烂蔚姆瘴?,并且一直鼓吹分时度假的好处,强调每年可以回到茂宜度假约两周,想去别的地方也可以透过平台兑换,还可以送饭店高等级的会员,去旗下饭店品牌能享受升等、延迟退房等福利。她与老公听了觉得不错,价钱也能负担,因此就下订金。 “但之后仔细想想,真想度假好像也不需要去买产权,随时订旅馆更弹性,有点后悔。”她表示,当时是气氛、心情大好而买下分时度假,但收假后返回湾区,才觉得好像没有想象中美妙。再想想之后,发现每年的贷款、利息、管理费等也不少,而且虽然当时是说产权未来还可以给小孩继承,但如果不要,恐怕也不是说卖就能卖掉。“我朋友传给我夏威夷的分时度假转售广告,一看心凉了一截,除卖价低了许多,还有一大堆人在卖,可见想脱手的人也不少。”她说。 另一位多年前曾在拉斯维加斯购买分时度假的蔡女士也说,当时是在赌城大道上碰上销售代表,听讲座还能拿免费房间与赠品,因此去听了讲座并购买。头几年觉得还可以,就是管理费任由管理公司决定,不是太自由。但后来事业忙碌,没法每年出游,虽然可以给朋友住,但我也没时间搞这些,就浪费掉了。 她说,分时度假或许适合某些人,但很多人都是在开心的气氛下买了,过几年却觉得有点烦恼,可是又不好处理,建议下订金前最好三思。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔厦拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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              香港一手房空置税下月立法 房价进入下行通道
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              香港一手房空置税下月立法 房价进入下行通道

              在不吃不喝近20年才能买得起一个小单元的中国香港楼市,被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。 据香港经济日报,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。 自去年6月香港政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高,但由于空置率标准难以界定,房地产税正加快推进,暂无跟进可能。 港版空置税直指开发商捂盘惜售 在去年5月出席立法会时,林郑月娥就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。 去年6月28日,港版空置税出台,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于楼价的5%。 而其后的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。 在当时宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官林郑月娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。 需要指出的是,香港的整体空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。 不过,具有香港特色的空置税,只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他发达国家一手二手都征税的情况还不太一样。 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的,因为香港的土地供应不足,开发商为了保证房价上涨,捂盘惜售较多,加剧市场供不应求,导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港发展。 他续称,现在通过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出售,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。 点击查看居外网的香港在售房源 资深地产研究人士李宇嘉认为,香港本身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税,资产泡沫会重;再者,香港不会增加太多土地供应,且香港开发商运营模式多是囤地,然后缓慢开发,这对供应是不利的。所以,出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来,增加楼市供应。 空置税的威慑 香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。 华尔街见闻此前提及,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。 而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。 据香港差饷物业估价署公布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。其中,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。 进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。 在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响,但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳,有小幅下降空间,但不会出现大幅波动。” 海棠路62号,项目毗邻九龙塘著名又一村地段,区内主要以低密度住宅及花园洋房为主,绿化比率高,环境清幽怡人。 居外物业编号:42951307 点击查看房源信息 不过,今年1月11日,自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示:“今年香港楼市波动会更厉害,买楼要量力而行。” 会德丰主席兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度,直言“今年这个市场不容易看”。 业内看来,2018年至今,全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束,以及空置税等政策收紧因素,香港房地产市场面临下行压力。 内地呼声极高但暂无跟进可能 香港空置税即将提交立法,内地是否会跟进? 业内称,空置税之所以迟迟未列入改革议程,主要原因在于技术层面:住房空置率不好统计。首先,空置多久算是空置,缺乏统一标准;其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,很容易被规避。 用中央财经大学教授郭田勇的话说,由于没有统一的标准,界定空置率在技术层面上存在难度??罩盟暗某鎏ㄐ枰龊们捌诼壑すぷ?,如果相应的标准得到界定,适时推出空置税也并无不可,这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。 “其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称,“内地只有交易环节的税收,房屋空置成本很低,再加上租金回报率很低,空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场,增加市场供应。” 但是多年来,内地官方对住房空置率如何界定一直是空白,也没有发布过官方数据。 住建部原副部长仇保兴曾公开表示,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。 按照国际常见标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%~20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。 李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先,没有办法统计空置房,这是很基础的东西。其次,如何界定6个月以上的空置房,这在香港比较容易,但在内地特别难。 “内地暂不会征收空置税,全国两会正在讨论房地产税的推进,就不需要同时开征两项重头税,香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嘞愀墼谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询香港房产的投资机会。   来源:每日经济新闻 责编:Zoe Chan
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              居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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              转眼又迎来了新的一年?;毓?018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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              居外说第11期回顾:度假看?;?不如日本安个家
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              居外说第11期回顾:度假看?;?不如日本安个家

              眼看春季将至,日本的?;?、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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              如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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              如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

              飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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              中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量
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              中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量

              外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站,以及温哥华经纪人均表示,在中国买家突然飙升的推动下,西温哥华的豪宅市场正在反弹。 本月,西温的“小屋”售价为340万加元,超过其评估价值60万元,购得者为北京买家,而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示,这表明,在高峰期价格下跌40%之后,卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。 居外网:西温中国买家兴趣飙升  中国最大的房地产网站门户网站居外网(www.axhl7.cn)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份,豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长,相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈,即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅,”罗女士说。 罗女士表示,在卑诗省的大温地区,中国对豪宅(价值200万加元或以上)的询价在2018年后萎缩了66.1%。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20%,这种税是世界上最高的。 豪宅经纪人:Open House挤满中国人 西温豪宅房地产经纪人克拉拉·哈特里(Clara Hartree)本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。 “我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京,”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。 评估价为280万加元,上市价为440万加元,居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。 居外网有大量温哥华在售房源,立即查看! “我在西温的open house里挤满了中国人,”哈特里说,他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点,这很可能表明目前已经到了市场底部。” 和其他西温代理商一样,哈特里表示,外国买家正在打一场硬仗。 “买家们并不灵活,他们购买的时候很冷静,”她说:“他们坚持他们的出价,我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价,他们会去看下一个挂牌的房子。” 华人经纪人:购买豪宅为中国人和伊朗人主导 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎·孙(Lisa Sun)表示,一些买家正在获得“难以置信的交易,而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则,一些卖家正在调整他们的预期。” “两天前,我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价,”孙在3月14日表示:“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是,她补充说,有一些卖家是愿意交易的。 “Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市,并在2月份以510万加元的价格出售,该房的政府评估价为710万加元,”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40%。去年,13套房屋的销售额超过700万加元,而2016年为46套。 物业位于大温哥华伯恩比(Burnaby)市中心麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一套独一无二的双居室加书房单元,非常受欢迎。2卧2卫房型,面积86平方米,现只售约¥468万。 居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产协会(REBGV)的数据,2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7%,比2017年2月的价格低了21%。经纪人估计,豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40%的折扣?许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加,持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格,”孙说。 “西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导,”孙补充说,估计这两个团体占这类销售的70%。 建筑商:高端新房市场突然掉头 定制豪华住宅建筑商尤里·摩根(Yuri Morgan)是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人,他表示,高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里,我们获得新房的查询次数至少比去年10月,11月和12月增加了一倍,”他在3月12日表示。 “销售量已经开始增加了,我们正在对新建筑进行更多的调查。” 西温哥华Point Grey精美的新建豪宅,横跨Spanish Banks海滩,一览无余的海洋和山脉景色。 占地3层,5,019平方尺,4卧室,6个浴室,展示了精湛的设计和现代奢华。房价约¥ 7,992万。 居外物业编号:46616376 点击查看房源信息 卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担,而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说,她的一位外国买家有550万加元的限额,包括所有税款。因此,她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子,计入20%的税率在内。 “额外的100万加元将由政府收取,而不是给我们当地的卖家,”她说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗉幽么笤谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:超级生活网 责编:Zoe Chan
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              买房了,要交的那些税你都明白么?(连载之四) | 居外专栏
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              买房了,要交的那些税你都明白么?(连载之四) | 居外专栏

              一连说了好几期关于房屋的有关税种,在本篇将画上句号: 学校税 2017-2018学年的税率是$ 0.17832。在每个学年开始时,学校税委员会将在蒙特利尔岛五个学校董事会所管辖范围内的物业所有者寄出学校税单。300元或以上的学校税分两期支付。截止日期是:2017年7月31日,星期一,和10月30日星期一。网站上特地说明今年不发第二次催款信了,第一次发的有两联,所以建议大家自己记住。如果没有及时交学校税的话,就要支付所欠税款的利息,利率是15%?。?!所以别忘记交了。(笔者写完稿子想起好像就只交了一次,找出当时的单子,真的是只交了一次,所以马上上网交了第二笔,不过已经过期5个月了,应该会有??盍耍海?)所以提醒大家查一下是不上去年都交完了。 资产增值税 对于加拿大居民来说,如果是自住屋,在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时10万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临90万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人因为无力支付税费不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,你可以有两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 那么,交了这么多税,有没有一些项目可以抵税呢? 一般来说自住房的抵税基本没有,除非你是在家工作的人,另外就是出租物业抵税较多。主要有如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 7、工资支出 8、事故或失窃损失  需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额??傻挚劢鸲畹亩嗌俳铀鹗С潭燃氨O绽砼夥段Ф?。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 11、装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常?;岵欢ㄆ谕瞥鲆恍┳靶薜炙坝呕?。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 12、搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。 责编:Adam Chen 经纪柯婕专栏全集: 柯婕魁北克谈房说地 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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              中国买家缩减海外房产投资 豪宅卖家如何应对?
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              中国买家缩减海外房产投资 豪宅卖家如何应对?

              近来,中国买家对外国房地产的投资狂潮有所降温,造成这一转变是多重因素综合作用的结果,包括中国政府收紧对境外投资的限制以及美国部分地区加强市场监管等。根据全球知名的贝克·麦坚时律师事务所(Baker Mckenzie)发布的一份报告,2018年中国买家在美投资规模较上一年同期暴跌83%。 然而,一些房地产分析师预测,中国买家缩减海外房产投资也许并非长期趋势。虽然豪华物业可能需要比往年更长的时间才能售出,但销售速度的延缓表明市场开始回归正轨,而非陷入低迷。鉴于此,豪宅卖家应考虑将目标转向来自拉丁美州和欧洲等其他地区的购房群体,同时着重强调物业的长期投资潜力。 总部设在澳大利亚墨尔本的房地产代理公司Kay and Burton合伙人兼国际业务主管Jamie Mi说:“考虑到中国市场的规模及日益壮大的中产阶级,我认为从长期来看,中国买家在海外的房地产投资不会有明显回落。”她补充道,“我们预计,今后此类投资很可能悄然进行并维持适度规模,不会再像过去那样大张旗鼓。” 据美国房地产商协会,除中国买家以外,来自加拿大、英国、印度和墨西哥的投资者也是美国住宅市场的主力军。与此同时,加拿大和英国的房地产市场更多地吸引欧洲买家,所以这些地区的卖家应将目光投向相应的买家群体。 更多居外资讯: 【最新财富报告显示马尼拉豪宅价格增速领跑全球】 但考虑到今年全球房地产投资预计将放缓,各国投资者在做出置业决策时要比以往更加谨小慎微。这意味着卖家必须做好心理准备——他们的房产有可能在市场上逗留更长时间,并且应牢记最能吸引海外投资者的物业类型和地段。 Mi指出,购置豪华物业的外国买家大都是见多识广的环球旅行者,因此他们通常在需求旺盛的中心社区寻找高端住宅,但好在他们的选择范围包含各种物业类型。 她说:“他们喜欢到最热门的郊区选购精品公寓、顶层单元和高端物业,也有相当一部分买家对附带大片土地且历史悠久的宅邸青睐有加。例如,那些被澳大利亚列入历史遗迹的老宅可谓是价值连城。” 此外,新开发项目也一直深受外国买家的欢迎,尤其是知名度较高、由建筑大师打造的楼盘。 总部设在迈阿密的房地产开发及代理公司Fortune International Group创始人、总裁兼首席执行官Edgardo Defortuna说:“投资者开始转向高品质住宅。精良的建筑设计、财力雄厚且经验丰富的开发商以及知名品牌冠名都成为他们的重要考量标准。” 另一方面,投资者也在努力寻找能够提供长期、可观租金回报的物业。对于这一点,卖家在推销房屋时应重点强调。 道格拉斯艾丽曼地产公司驻纽约房地产经纪人Daniela Sassoun说:“购房出租的投资者往往在财务上精打细算,他们可能计划将物业出租几年,然后作为自己的退休居所。” 中国买家对外国楼市至关重要 虽然中国人的海外房产投资可能有所减弱,但在全球许多主要市场,他们仍是不可撼动的第一大外国购房群体。房地产咨询公司莱坊国际提供的数据显示,2018年,来自中国大陆的买家贡献了伦敦约三分之一的外国买家房产交易。在澳大利亚,中国买家仍牢牢占据外国公民房产投资的最大份额。 Sassoun称,最近几年市场行情一路高歌猛进,大批海外投资者甚至在没有亲自看房的前提下便抢购公寓。 她说:“这不是正常现象。如今,随着市场降温,外国买家在做出置业决策时慎之又慎,而且会提前做好功课。他们想要掌握房价走势,并对目标物业所在的社区有一定了解。” 尽管英国脱欧引发的不确定性导致伦敦高端住宅销售严重下滑——2014年到2018年成交量暴跌46%,但中国投资者对当地楼市的影响力仍不容小觑,而且在2018年外国买家房产交易中所占的份额要高于2015年。 伦敦1区的贝尔格维亚(Belgravia),一直以来都是富人和世界名人的定居首选地,很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售,经过重新装修之后呈现全新面貌,品质非凡。 居外物业编号:36279016 点击查看房源详情 莱坊国际合伙人兼全球研究部主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)说:“虽然中国大陆买家略微放慢了投资步伐,但他们在许多市场中所占的份额却有所提升。即使中国买家眼下正面临如何向境外转移资金的难题,但他们依然是伦敦住宅市场的第一大外国购房群体。” 根据莱坊国际的数据,2018年中国大陆买家占伦敦所有外国买家房产交易的29%,较2015年22%的占比显著增长。与此同时,中国香港买家贡献了14%的份额,而2015年这一比例仅为9%。 2018年,外国投资者在澳大利亚的购房支出从上一年的175亿澳元骤降至125亿澳元,但中国买家作为第一大海外投资群体的地位毫不动摇。 更多居外资讯:【眼下正值抄底西雅图物业最佳时机】 Mi说:“来自中国的房产投资一直是支撑澳大利亚楼市的中流砥柱,今后也将如此?;蛐砦ㄒ坏牟煌υ谟?,现如今交易需要更长的时间才能达成,而且付款期限被适当延长,从而为中国买家留出充足的时间向境外转移资金。” 除了中国政府加强对境外投资的监管外,新南威尔士州向外国购房者征收附加税可能也在一定程度上导致了市场放缓。 在加拿大,由于地方政府对海外买家征收新税,去年温哥华和多伦多的外国投资出现萎缩??悸堑较喽允祷莸淖≌鄹窈陀胖实母叩冉逃试?,以中国买家为主的外国购房者开始涌向蒙特利尔。 安阁物业蒙特利尔分公司授权合伙人Patrice Groleau说:“对于外国买家,蒙特利尔向来是继多伦多和温哥华之后的第三选择。如今,他们纷纷转向蒙特利尔,因为当地房价仍在可以负担的范围内。我们经常从中国买家口中听到,他们被这里的食物、水源和空气质量以及良好的教育前景所吸引。” 居外网有过千套加拿大蒙特利尔房源,马上查看! 正如在澳大利亚和英国,中国投资者同样是美国房地产市场的最大买家群体。很多投资者之所以在纽约置业,是因为当地的精英私立学校,这可以为他们的子女提供进入常春藤名校的敲门砖。 据全球顶级豪宅拍卖平台Concierge Auctions,就高端市场而言,中国买家尤其青睐知名品牌冠名的物业。卖家还应注意,他们对某些营销卖点特别感兴趣,比如配备全套家具、可拎包入住的住房,以及附带游泳池和车库等在中国并不多见的豪华设施的楼盘。 巴兰加鲁一号(One Barangaroo)皇冠住宅(Crown Residences)标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场,将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起,为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。 居外物业编号:45266927 点击查看房源详情 此外,由于海外投资者在做出置业决策时比以往更加谨慎,卖家一定要有耐心。 Sassoun说:“虽然市场行情总有高低起伏,但海外投资者从未缺席。部分买家通过以往的投资经历积累了一定经验,所以并不急于入手。他们甚至可以持有一处物业长达15年的时间,然后择机出售,以赚取丰厚的回报。” 海外买家需求呈现动态化发展 虽然中国买家继续在许多市场一马当先,但其他外国投资群体也日渐形成规模。 莱坊国际的数据显示,从2015年到2018年,来自俄罗斯、美国、土耳其、西班牙和德国的买家大幅提升了他们在伦敦高端住宅市场所占的份额。 贝利说:“有趣的是,该数据恰好涵盖了英国脱欧公投举行前后的整个时期。事实证明,比起担忧伦敦房地产市场的前景,欧洲买家显然对如何利用英镑贬值来优化投资收益更感兴趣。” 在伦敦,外国富豪买入的1000万英镑(折合1320万美元)及以上的豪宅数量几乎是脱欧公投前的三倍。对于持有地处中心区的超高端物业的卖家,眼下可能是一次千载难逢的好机会。 点击查看居外网上的伦敦房源 目前,来自中国、法语区国家和美国的投资者对加拿大房地产市场的热情不断升温。在大批中国买家涌入蒙特利尔的同时,法语区国家的投资者对当地楼市繁荣也贡献了一份力量。 蒙特利尔顶层公寓,带有俯瞰城市、运河、山区的超大露台。3卧2卫房型,建筑面积154平方米,房价约¥ 830万。 居外物业编号:46939325 点击查看房源详情 Groleau说:“全世界正掀起一股移民加拿大的热潮,买家主要来自瑞士、比利时、法国和法属非洲。在他们看来,蒙特利尔显然是个不错的选择。同时,随着美元走强,美国买家也开始回归。” 他表示,蒙特利尔南岸的卖房人足够幸运,因为海外投资者对这个地区情有独钟,但他预计,外国买家加大对城郊社区的房地产投资指日可待。 虽然中国买家在迈阿密市场并不占据主导地位,但全市约70%的豪华住宅被外国投资者购得。这些买家主要来自拉丁美州,他们的置业决策与本国的经济和政治形势息息相关。 Defortuna说:“最近,我们发现墨西哥买家蜂拥而至,他们大都对总统选举结果表示担忧,因而开始积极关注迈阿密房地产市场。但巴西买家的购房初衷与之截然相反,他们对有望为其带来更多财富的国内最新政策感到乐观,所以资产多元化成为首要选择之一。” 然而,国际投资者对迈阿密的兴趣有所下降,2018年外国买家的购房总量占佛罗里达州全部房屋销售的19%,较2017年的21%小幅下滑。为此,专家建议高端物业的卖家应考虑接触那些愿意为心仪房源一掷千金的中国和巴西买家。 在纽约,海外投资者似乎也开始“退居二线”,去年全市几笔最昂贵的房产交易均出自国内买家。目前,纽约的外国买家群体以中国人和加拿大人为主。Sassoun称,她最近接洽了不少英国客户,他们对英国脱欧的前景深感担忧,因此想要购置一些能够提供高额投资回报的资产。 除了监管收紧和税负增加带来的不利影响以外,另一个严峻的问题是,富裕买家的购房需求是否足以消化纽约过剩的豪宅库存。这意味着,卖家在出售房屋时或将面临更大的挑战,并且最好瞄准有意进行长期房地产投资的买家。 相比之下,来自格林威治村、西村和翠贝卡等市中心富裕社区的卖家可能最为滋润,因为这些地区常年需求旺盛。为了吸引更广泛的买家群体,卖家应着力宣传物业的投资潜力,从而吸引并留住那些愿意支付高价的准房东。 W New York Downtown Residences 豪华酒店和服务式公寓,位于曼哈顿岛具有标志性地标的中心地带——世界贸易中心的门口,距离华尔街、纽约证券交易所、纳斯达克和联邦大厅仅有几步之遥。从建筑的四方八面欣赏壮观景色,包括曼哈顿天际、哈德逊河和自由女神像等皆是一览无遗。 居外物业编号:45568089 请点查看详情 Sassoun说:“如果您购买一处相对稳健的物业并将其妥善出租,它很可能按照您所预期的速度升值,这也是市场的一般规律。虽然房地产投资可不是一笔小数目,但投入和回报往往成正比。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔细嗪M夂勒吭?,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:环域居 责编:Zoe Chan
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              重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

              《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,?;ひ挪匆恢笔瞧渲亟ㄏ钅康暮诵?,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级?;そ烫媒辛诵薷?mdash;—这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级?;さ姆拗⑵У汲屑?,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级?;そㄖ杂谟慰投砸恢倍际枪跏值厍亩捞乇曛?。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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              消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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              消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

              消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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              买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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              买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

              如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师?;虻锹及词∫泼裉偻?,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正??Ш驮擞?。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利?;谎灾?,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之??!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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              突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!
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              突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

              当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。 事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。 企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。 首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 其次,就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。 第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。 新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下: 已投入至少5万英镑。 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。 创造10个工作岗位。 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。 除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。 另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。 总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系挠⒐谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中国贸易金融网 责编:Zoe Chan
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              基督城枪击案:伤者和死者家属自动获得新西兰居留权?
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              基督城枪击案:伤者和死者家属自动获得新西兰居留权?

              根据移民部长Iain Lees-Galloway的说法,移民局正在研究让基督城恐袭案受害者及其家人自动获得居留权。 新西兰移民局已经表示,将优先处理3月15日袭击中遇难或受伤者的家属的访问签证。 前移民部长Tuariki Delamere在给Lees-Galloway的一封公开信中建议,政府应当向已申请的所有受影响家庭提供居留权,并且对未申请的人主动给予居留权。 Delamere说大多数新西兰人都同意,恐袭案的死者是新西兰人。“不给予死难者家属居留权,相当于给了凶手又一个庆祝自己邪恶的机会。”Delamere写道。 作为一所国际学校,基督城的坎特伯雷学院在枪击案中失去了工作人员Haroon Mahmood??蔡夭籽г褐С智耙泼癫砍さ奶嵋?,称受害者及其家属应当自动获得居留权。 校长Sueanne Wong说:“我们希望政府现在作出宣布。这些无辜的人已经受尽足够的苦难。他们不应为未来的命运感到担心,否则将是非常残忍的疏忽。” “‘他们是我们'的观点已被普遍认同,我们应该尽快落实,”她在一份声明中说道。 移民部长Lees-Galloway表示,正在考虑给予自动居留权的事宜。 “这起前所未有的事件引发了许多问题,我们正在改变这些问题上的态度,”他今天说。 任何决定都将在不久的将来公布。 50名死者中,有很多是来自其他国家,他们的家人持新西兰的短期签证。目前已经证实的死伤移民来自马来西亚、孟加拉、印尼、巴基斯坦、土耳其、印度、约旦、沙特阿拉伯。 已为受害者家属提供35份签证 38岁的Kamel Darwish在发生第一起枪击的清真寺被害,只留下妻子和孩子。Darwish在6个月前才从约旦移民过来,家人本来很快也会搬来。 他的哥哥Zuhair说,他一直在努力申请签证,以便他们的母亲能够跟弟弟道别。但过程并不顺利,志愿者给出的信息也很困惑。   “我们没有时间去做很多文件,我们也没有精力去做。说实话,我们很匆忙。”他说。 “我妈妈想去看他,但从那儿到这儿的行程需要两天。” 他承认新西兰政府正在面对前所未有的事件,但他恳请政府部门“更好的运作”。他说等待是不可接受的。 “我是新西兰公民,我喜欢这个国家。我在这儿已经待了快15年。这是我的土地,我现在的家。” “这只是一个简单的签证,新西兰人很幸运。如果你们来自中东。去任何地方都无法获得任何签证。” 新西兰移民局表示正在优先处理Darwish家庭的签证申请,预计他们将在今天或明天拿到签证。 移民局说,到目前为止已经为受害者家属提供了35份签证,并且工作人员正在加班处理。移民局给此次受害者家属分配了专用电话和邮箱。 Zuhair Darwish说失去兄弟的感觉就像一场噩梦:“每个人都不敢相信……我无法相信,”他说。 根据移民局官网,受害者家属办理签证的快速通道在这里 邮件:[email protected] 电话:0508 225288 (新西兰境内)或(64)99521679 (新西兰境外) 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔闲挛骼荚谑鄯吭?,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:新西兰先驱报中文网 责编:Zoe Chan
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              欧盟严打“黄金签证”  买房移民将成过去时?
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              欧盟严打“黄金签证” 买房移民将成过去时?

              据《欧洲时报》报道,为了消除欧盟内的安全、洗钱和逃税漏税风险,2月27日,欧洲议会金融犯罪、逃税和避税特别委员会以34票赞成、4票反对、3票弃权的表决结果,通过了一份有关废除“黄金签证”的提议。该委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消所有不符合欧盟法律要求的“黄金签证”计划,包括欧盟永久居留和欧盟公民投资移民计划等?! ? 黄金签证是什么? 简单地说,这项政策是外籍人士快速获得欧洲身份的超级便利途径。 “黄金签证”是欧债?;岳?,欧洲国家推出的一项“招财”政策,允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可,甚至是公民身份。因此,近年来以葡萄牙、西班牙、希腊为代表的办理速度快、投资门槛低等购房移民项目在移民市场炙手可热。 可想而知,这项政策也为一些欧洲国家低迷的经济注入了一剂强心针,许多来自中国和俄罗斯的投资者通过这一政策获益,在欧洲取得了永居或移民签证。 欧盟的忧虑从何而来? 由于很多开放“黄金签证”的国家都加入了申根协定,这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家,无论旅游或是居住都十分便捷。 数据显示,目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策,包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他以及多个东欧国家。其中,塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留,还有直接获得公民身份(护照)的政策。 欧委会因而担忧“黄金签证”可能会破坏申根区的完整性。 与此同时,国际调查机构“有组织犯罪和腐败报告项目”(OCCRP)发布的一系列调查报告显示,一些国家政府对持有欧盟护照和居留许可的个人存在监管不足。 国际民间反腐研究机构——透明国际(Transparency International)也警告说,尽管通过房地产洗钱并不是什么新现象,但是“黄金签证”项目会让此类行为的频率几何级数上升。 透明国际在文章中称,八个欧盟国家都对“黄金签证”接受者的身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查,投资的具体细节也未公开,公众并不知道资金将用于何处。在信息不透明的情况下,“黄金签证”帮助一些官员和前官员逃避起诉,跨境输送非法资金。 除了洗钱以及自由通行申根外,也不乏将黄金签证做作为“出逃途径”的人。这些人并不打算成为欧盟永久居民,他们只是想在自己国家政治、经济或自然环境发生变化的时候,便捷的踏上欧洲的“避险”、“避难”。 正是如此强大的“市场需求”,让“黄金签证”吸金实力十足。  点击查看葡萄牙房产 "黄金签证”收紧是大势所趋 事实上,欧盟的一系列动作的确起到了“敲山震虎”的效果,去年12月初,英国宣布2019年1月1日起暂?;平鹎┲ぜ苹?,并表示将制定新的规则。 1月23日,在欧盟的风险报告出炉后,保加利亚司法部也表示,暂停允许富有的外国人士购买公民身份的计划。 2月14日,塞浦路斯政府公布了对黄金签证政策的修改方案,包括:对申请人进行更为专业、严谨的背景调查、申请人在申请黄金签证时必须已持有申根签证、任何已被其他欧盟国家拒签的申请人将直接被拒签。 据此前希腊媒体报道,希腊央行正在展开一项针对非欧盟公民使用违规渠道购买房产换取黄金签证的调查,因为此类交易行为涉嫌违反了欧盟的相关金融法规。 欧盟在风险报告中还提到了将建立一个由成员国组成的专家小组,以提高黄金签证计划的透明度和安全性。该小组将于2019年底前,制定一套欧盟统一的针对申请人的背景评估、风险管理流程。未来投资者的身份和资金都要通过欧盟反洗钱法的审查,并且欧盟各成员国之间将进行信息交换,以防止申请人的逃税行为。 相关机构表示,公民和居住身份是国家能够为个人提供的最有价值的资产之一。但是一些欧洲国家推行的黄金签证政策甚至都没有对这些富有的客户进行最低限度的审查。富人在欧洲购买永居移民身份的门槛太低了。 目前,欧洲的移民政策倾向于紧缩态势。“黄金签证”的申请条件及审核要求极有可能在欧委会的监管下变得更为严格。     来源:欧洲时报 编辑:VX  
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              泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?
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              泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道?。油庾ɡ?

              相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的??际酝ü难梢蕴と胄碌难盎肪?、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成??际灾贫戎鸩街厥佣匝母橙?,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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              如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
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              如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

              温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍??俺颇壳凹幽么笾疃嘁泼裣钅恐械?ldquo;超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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              15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏
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              15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏

              随着经济全球化的不断推进,移民成为众多中国家庭的必然选择,这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源,或是为了更大的职业发展。 说到移民目的国,美国最受青睐,赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目(EB-1A)已然成为了年度黑马。 美国杰出人才移民简称EB1-A,被誉为各行各业人才专属快速移民通道,只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件,想要获得美国绿卡并不是什么难事! 到底哪些人可以申请EB-1A? 移民官并非精通每个领域每个行业,也不是各大领域的专家,所以我们追求的不是专业知识上的杰出,我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合,够不够格,还是需要交给专业的机构来判断。 比如,听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候,你是否也是一脸不可思议? 该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才,不管你从事哪一行业,只要你能够证明自己,就可以申请。 那么到底哪些人,哪些行业可以申请? ?科学类:医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等 ?艺术类:画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、凋塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等 ?商业类:企业家、公共关系专家、公司高管、市场营销专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等 ?体育类:运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等 ?教育类:教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等 —————— 配额多、审批快是EB-1A的一大特点,最快只要2天即可获批!毕业于耶鲁大学法学院的Eric,作为职业律师从业15年,并了解移民生活,众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1,并在他的专业指导下成功获批,登陆美国。 Eric 毕业于耶鲁大学法学院 职业律师,从业近15年 比如下边这名普通的国内企业家,凭借自己的从业经历,仅仅15天即完成快速移民美国!简单感受下: 最新成功桉例 企业家林先生-仅15天获批 满足标准:重要角色、奖项、媒体报道、专业协会 获批理由:林先生作为某品牌创始人,带领公司从无到有,公司规模逐渐扩大,发展多年,多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人,多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛,吸引了多方媒体报道,并受邀加入相关的组织协会,担任理事职务。 外联点评:在申请的过程中,我们着重强调该品牌在业内的影响力,通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料,同时,邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国,如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服,从递交申请到获批,仅仅用了15天! EB-1A需要的杰出企业家原来长这样:影响力+领导力+突出贡献!这样的成功不胜枚举,你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:[email protected],我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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              豪宅生活

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              活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

              白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪?。╒erbier, Valais, Switzerland) 只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。 价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪?。∟iseko, Hokkaido, Japan) 要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元(约合650.8万元人民币) | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪?。╓histler, British Columbia, Canada) 惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元(约合2430.4万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪?。∕egève, Auvergne-Rhône-Alpes, France) 想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪?。≒ark City, Utah, United States) 帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪?。═elluride, Colorado, United States) 特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產 无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之??! 现在就点击蘇富比國際房地產专页,感受户外的呼唤,用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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              浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

              人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。 但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。 普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢? 在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。 除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。 这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。 这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋? La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。 注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。 好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。  从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。 别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。 还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。 室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。 住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被?;蚴寝挂虏莩?,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。 值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。 浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击://www.axhl7.cn/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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              Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

              美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖?;队慊鞑榭淳油馔系拿拦谑鄯吭?,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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              本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

              今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室??忡耆ツ昴甑子胨钠拮覫rina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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