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甘肃快三: 澳洲维多利亚州瓦尔瓦总占地22000平方米的乡郊地产

8792 Murray River Road, Walwa, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS 置业
建筑面积: 266平方米
土地面积: 22000平方米
房龄(年): 61
其他属性:

物业编号:38780496

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这个美丽的乡村物业位于辽阔的墨累河(Murray River)边,可以看到澳大利亚阿尔卑斯山的景色。该住宅占地约22公顷,种植了约15公顷的葡萄园,其中包括Shiraz、Cabernet Sauvignon、Merlot、Chardonnay和Riesling藤蔓,每年可酿出200吨(12万吨)。包括一个8公顷的桉树树冠租赁权。该住宅设有两个很宽敞的小屋,一个用于生产和存储,另一个包括一个便于销售葡萄酒的地窖门、厨房、乡村室内娱乐区,以及一个俯瞰葡萄园的带顶超大室外娱乐区。
该住宅坐落在一块古老的乳白色石英礁上,附近有一条小溪,流经该住宅?;拱ㄒ桓?0兆加仑的地下水许可证、一个20兆加仑的水坝、灌溉设施、四个葡萄酒标签,包括我们根据许可证使用的“Jack Riley和The Original Man from Snowy Rover”。
为何要出售这么漂亮的住宅?我们想要退休,花更多的时间陪伴我们的子孙后代,另一方面由于身体原因,我们必须搬到气候温暖的地区。
业主可以将住宅转变成专门用于生产的场所。
如需了解更多详情,请访问我们的网站www.uppermurrayestate.com.au或致电Rob,电话+61429411582。

配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款?;けO?/td> 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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