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快3走势图今天:希腊“买房移民黄金签证”3个常见问题

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2018-07-12  

吉林快三走势图 www.axhl7.cn 2018年7月5日,第三期“居外说”顺利在网上举行,居外网联合业界人士共同为国内用户做了希腊买房移民“黄金签证”政策的讲解,并回答了网友的回答。以下是现场网友提问,共大家参考。

Alexander Varnavas, 希腊Varnavas 黄金签证投资移民

律所合伙人

问题一: 第一次去希腊看房的时候需要淮备什么? 开银行账户流程如何?

回答嘉宾: Alexander Varnavas

不用淮备,说实话,刚到希腊的时候需要提交生物 ID信息, 第一次来多是为了来看房,如果看到合适的房产想要进入下一步,可以将后面的事情委托给律所来作为他们在希腊的代理人。只要带好护照,就好。随后他们就可以回中国,将其他材料搜集齐,开一个银行账户,再把其他需要的材料集齐就好。

在希腊,一些银行是允许拿到授权的律师为外籍人士远程开立银行账户的。律师可以代表申请人来开设银行账户。但我们还是会需要联络中国的客户,需要他们提交一些希腊这边需要的材料,整个流程结束后,指定律师可以代理客户完成付款, 当整个流程结束以后,我们会联络客户,请他们安排一个合适的时间来希腊,结束过后就开始黄金签证的申请过程?!?/p>

随着房市的复苏,很多外国投资者都对投资希腊的房产感兴趣,而雅典毫无疑问地成为了首选目的地,图为雅典常见的公寓实景。

点击查看更多雅典房产

?问题二: 买房额外所需要淮备的费用大概要多少?

回答嘉宾:澳洲霍可家房地产集团中国区董事总经理 王沛

“首先在交易买房子的过程中有一个交易税,我刚刚提到过,如果是2006年之前建造的房子就有3%的交易税,2006年之后就会有24%,那可能海岛上买房又会有不一样的交易税。

那么第二部分呢,就是每年的持有税,其实希腊的持有税非常低,它是房产价值的0.1-0.9%,而这个房产价值是有房产机构统一评估的,并不是你购买时候的价值,它会根据多种因素来评估你计税价值,然后来算出来再按0.1%到0.9%计算。

所以如果房价是25万欧的话,可能持有税只有不到1000欧元,所以还是不是像其他有一些发达国家,比如美国它的持有税就比较高。

那么在租金收入所得税上,2018年开始希腊严格执行租金收入所得税,它是分阶梯的,第一个阶梯是0到12000欧元,以下是15%,然后1.2万到3万五的话是35%,在往上的话会有更高,它是按照每一个阶梯来递加征收租金收入所得税,那么如果我们算起来的话,如果能够获得12000欧元以上的租金回报,其实回报率也是相当高了,所以呢,也是应该交一些税了。

如果房东客人自己去去希腊可能住一个月,那么自住那个月的租金就会没有收入了,所以它的总税收基数也会降低,那么在销售阶段还需要交15%的增值税,希腊的税赋在欧洲来说不算高。

 

问题三: 有哪些坑,需要中国的黄金签证申请者注意别踩上??

回答嘉宾1:Alexander Varnavas

由于现在有很多外国投资者都对希腊的房子感兴趣,不光只是中国人,所以市场上有不少标价过高的房产,或者说有贷款方面的问题, 这些对于申请黄金签证的投资者而言会有不少问题。

但黄金签证的投资者如果找到自己的独立律师,就可以不用担心,只要他们找到一个在希腊能够好的在法律上的代理人, 应该就可以避开这些问题。

 

回答嘉宾2:澳洲霍可家房地产集团中国区董事总经理 王沛

“希腊的房产法算比较健全,大多数的都是私人永久产权,当然也会有一些特殊的一些产权,比如说可能有一些是属于教会的,那么他可能就不属于这个私人的永久产权。但是在我们目前大多数客人购买的房产,绝大多数应该说都是以就是私人产权的形式来购买。

实际上希腊的25万欧元买房移民并不局限于买私人产权的房产,如果您是在某一个比如说跟房产相关的开发项目里拥有相当于25万欧元的股份,理论上法律上也是符合这个移民的要求的,所以它的范围还是比较宽泛的,但是我们当然会建议客人还是尽量买产权比较清晰的房产,这样可以可能会更放心一些?!?/p>

 

作者: HY

责编:VX

 

 

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